Pred týždňom mi pristál v maili tento graf. Keď minulý rok začali centrálne banky so zvyšovaním úrokových sadzieb, často som počúval o tom, ako nás čaká ďalšia kríza spôsobená nesplácaním hypoték. Mal sa opakovať scenár z poslednej finančnej krízy z 2008. Logiku by to dávalo, ak nepoznáte bližšie súvislosti. Táto logika však má...
Hypotéky súrokom 1,49 %, ktoré dnes ponúkajú pri svojich developerských projektoch niektorí developeri, mi trochu pripomenuli knihu Big Short aposlednú finančnú krízu. Niektorí developeri ponúkajú dokonca aj %. Hneď na začiatok treba povedať, že ktakejto úrokovej sadzbe sa len tak ľahko nedostanete auž vôbec si nerefinancujete svoju starú hypotéku stakou sadzbou. Realita je opár
Takto pred rokom som jedným klientom dával na hypotéke 20-ročnú fixáciu za 1,99 %. Klientkina šéfka apríležitostná finančná poradkyňa sa jej trochu smiala anevedela pochopiť, prečo takú dlhú fixáciu aprečo stakým vysokým úrokom. Vtom čase to určite nebola najnižšia sadzba na trhu, cyklus zdražovania hypoték sa ešte len rozbiehal,...
Koncom minulého roka mi písal klient, že mu vroku 2024 končí fixácia na hypotéke ačo stým budeme robiť. Či ju splatiť predčasne alebo urobiť mimoriadnu splátku, prípadne niečo iné. Bál sa toho, že úrokové sadzby rastú anamiesto investovania bude iba splácať úver. Je super, že nad týmto rozmýšľa už...
Už viackrát sa mi stalo, že záujemcovia obývanie chodili na obhliadky nehnuteľností aaž keď sa im niektorá nehnuteľnosť padla do oka, tak na odporúčanie realitného makléra prišli za mnou azačali sa zaujímať, ako to celé zafinancovať. Nie vždy musí byť toto poradie problémové, ale občas je. Naposledy za mnou...
Hypotéka pre majiteľov s. r. o. má veľa spoločných znakov ako hypotéka pre živnostníkov, o ktorej som už som písal. Rovnaký problém – veľké príjmy, ktoré sa ťažšie dokladujú a preukazujú banke. Oproti živnostníkom majú majitelia s. r. o. jednu nevýhodu – banky sa na nich pozerajú o čosi...
NEVIEM. Tak nejak znie moja odpoveď na polovicu otázok, ktoré sa ma klienti pýtajú. Väčšinou sa pýtajú niečo vtomto štýle: Na žiadnu ztýchto otázok nemám odpoveď, prinajlepšom na ne môžem mať nejaký názor, ale vskutočnosti netuším, aká je správna odpoveď. Keby klienti vedeli koľko vecí som vminulosti netrafil, tak...
Aká výška hypotéky mi vyjde z príjmu a prečo tak málo? Tieto dve otázky mi hneď za sebou položila klientka tento týždeň. Z čistého príjmu 850 EUR mesačne a výživného 100 EUR jej vychádza hypotéka vo výške 61 000 EUR. Z tej sumy bola trochu sklamaná, čakala oveľa viac....
Úrokové sadzby hypoték od začiatku roka výrazne rástli. V Česku rástli oveľa prudšie ako na Slovensku. To je hlavný dôvod prečo viacerí klienti s hypotékou v Česku premýšľajú nad refinancovaním hypotéky na Slovensku. V posledných mesiacoch som riešil niekoľko takýchto prípadov. Aké sú podmienky a je vôbec možné refinancovanie...
Živnostníci majú v bankách pri riešení hypotéky zvyčajne iba jeden problém - majú slušný príjem, ktorý nevedia poriadne vydokladovať.