Hypotéky s úrokom 1,49 %, ktoré dnes ponúkajú pri svojich developerských projektoch niektorí developeri, mi trochu pripomenuli knihu Big Short a poslednú finančnú krízu. Niektorí developeri ponúkajú dokonca aj 0 %.
Hneď na začiatok treba povedať, že k takejto úrokovej sadzbe sa len tak ľahko nedostanete a už vôbec si nerefinancujete svoju starú hypotéku s takou sadzbou. Realita je o pár percent vyššie.
Tieto hypotéky fungujú tak, že v banke vám schvália štandardnú úrokovú sadzbu a developer vám uhradí rozdiel splátky podľa úverovej zmluvy a developerom ponúkaným úrokom 1,49 % na dva roky.
Pred finančnou krízou boli záujemcom o hypotéku poskytované na určité obdobie nižšie „úvodné“ splátky. Štandardné splátky prišli až po pár mesiacoch a vtedy začali problémy.
Situácia s „dotovanou“ sadzbou mi príde zbytočne neprehľadná a komplikovaná. Oveľa jednoduchšie mi príde spustiť z ceny bytu pár tisíc eur ako vymýšľať komplikované prepočty. Splátka síce bude ako s úrokom 1,49 %, ale istina sa bude s vyšším úrokom splácať pomalšie a po 2 rokoch bude vyššia ako keby išlo o lacnú (1,49 %) hypotéku. Je rozdiel mať hypotéku za skutočných 1,49 % a takú, ktorá sa na 1,49 % iba hrá.
Takto to štatisticky vyzerá, že ceny nehnuteľností sú stabilné. Aj keď v praxi by pri týchto úrokových sadzbách mali ísť nižšie. Stačí z ceny odpočítať rôzne bonusy ako lepšiu úrokovú sadzbu, dovolenku, kuchynskú linku alebo ako bratia Česi nové auto.