TENTOKRÁT JE TO INAK Taký bol názor viacerých ekonómov aj realitných maklérov ohľadne cien nehnuteľností. Až na pár výnimiek všetci hovorili, že ceny nehnuteľností nebudú klesať, nie je na to dôvod, nehnuteľností je málo, ponuka je nízka, vysoký dopyt atď. Vyššie úrokové sadzby sú pre ceny nehnuteľností, ale aj...
Hypotéky súrokom 1,49 %, ktoré dnes ponúkajú pri svojich developerských projektoch niektorí developeri, mi trochu pripomenuli knihu Big Short aposlednú finančnú krízu. Niektorí developeri ponúkajú dokonca aj %. Hneď na začiatok treba povedať, že ktakejto úrokovej sadzbe sa len tak ľahko nedostanete auž vôbec si nerefinancujete svoju starú hypotéku stakou sadzbou. Realita je opár
Kniha Dospeláci v miestnosti hovorí ogréckej dlhovej kríze so zaujímavou paralelou aj pre ľudí, ktorí sa osvet vysokej politiky avládnych financií vôbec nezaujímajú. Grécko bolo nútené šetriť, kde sa dalo. Klesalo HDP, klesali príjmy obyvateľov, ľudia prichádzali oprácu, rástla nezamestnanosť, firmy krachovali. Klesali ceny gréckych akcií, ceny nehnuteľností, ľudia...
NEVIEM. Tak nejak znie moja odpoveď na polovicu otázok, ktoré sa ma klienti pýtajú. Väčšinou sa pýtajú niečo vtomto štýle: Na žiadnu ztýchto otázok nemám odpoveď, prinajlepšom na ne môžem mať nejaký názor, ale vskutočnosti netuším, aká je správna odpoveď. Keby klienti vedeli koľko vecí som vminulosti netrafil, tak...
Ceny slovenských nehnuteľností podľa Eurostatu od roku 2010 narástli o80 %. Oproti tomu nájmy narástli iba o10 %. Trochu nepomer, keď to porovnáme sakciami. Ich rast cien zväčšej časti ťahal rast ziskovosti firiem. Videálnom prípade by mali ceny aktív rásť spolu snájomným/ziskom. Pomer ceny a nájmu nám hovorí otom,...
V pondelok som načal tému investovania do nehnuteľností cez realitné fondy. Dnes o priamom nákupe investičných nehnuteľností. Investovanie do nich je opradené niekoľkými mýtmi, napríklad že ich ceny iba rastú, že je to investícia skoro bez rizika so slušným výnosom a podobne. Väčšina z týchto mýtov asi skôr súvisí s recency biasom, lacnými hypotékami...
Už dlhšie si všímam dve veci. Prvá je, že väčšina slovenských realitných fondov vždy iba rastie, česť výnimkám (naozaj česť, bez irónie). Druhá je tá, že realitné fondy vyzerajú ako ideálna investícia každého Slováka – investovanie do nehnuteľností máme radi a fondy idú iba hore bez kolísania. Asi to...