TENTOKRÁT JE TO INAK
Taký bol názor viacerých ekonómov aj realitných maklérov ohľadne cien nehnuteľností. Až na pár výnimiek všetci hovorili, že ceny nehnuteľností nebudú klesať, nie je na to dôvod, nehnuteľností je málo, ponuka je nízka, vysoký dopyt atď.
Vyššie úrokové sadzby sú pre ceny nehnuteľností, ale aj dlhopisov alebo akcií, ako gravitácia. Tlačia ich ceny dole. Vyššie sadzby znamenajú v prvom rade drahšie hypotéky. Vyššia splátka niektorých kúpychtivých odradí. Iných odmietne banka tým, že sa zníži maximálna suma, ktorú si môžu požičať.
Trh s nehnuteľnosťami je celkom slušne napákovaný, často stačí mať menej ako 10 % vlastných zdrojov, zvyšok sa financuje dlhom. Ak rastie cena tohto dlhu, tak logicky bude klesať dopyt po nehnuteľnostiach a teda aj ich cena bez ohľadu na to, čo si o cenách myslia ekonómovia.
Existuje aj kniha s názvom Tentokrát je to inak, ktorá vás utvrdí v tom, že väčšinou nič nie je inak, a že história sa zvykne opakovať. Občas si treba pripomínať, že ceny nehnuteľností (alebo akcií, dlhopisov, komodít…) nerastú donekonečna. Ekonomika sa vyvíja v cykloch a to isté platí aj pre najobľúbenejšiu investíciu všetkých Slovákov – nehnuteľnosti, aj keď na to mnohí zabúdajú.
Špeciálne to platí pre obdobie, ktoré sme tu mali posledné roky. Náklady na dlh boli dlho prakticky nulové, dnes je priemerná sadzba na hypotéke štvornásobná oproti roku 2021. Je preto logické, že požičaných peňazí na kúpu nehnuteľností bude menej.
