NEVIEM. Tak nejak znie moja odpoveď na polovicu otázok, ktoré sa ma klienti pýtajú. Väčšinou sa pýtajú niečo v tomto štýle:
- Budú hypotéky drahšie?
- Kedy budú hypotéky zase lacné?
- Pôjdu ešte nehnuteľnosti vyššie?
- Mám kúpiť byt teraz alebo počkať na pokles cien?
- Pôjdu ešte akcie nižšie/vyššie, aby som trafil dno?
- Do čoho investovať tento rok?
Na žiadnu z týchto otázok nemám odpoveď, prinajlepšom na ne môžem mať nejaký názor, ale v skutočnosti netuším, aká je správna odpoveď. Keby klienti vedeli koľko vecí som v minulosti netrafil, tak by sa ma asi radšej nepýtali :). Asi nie som práve dobrý veštec, ale na rozdiel od iných to o sebe aspoň viem. Nečakal som vysokú infláciu. Ani to, že počas covidu vystrelia ceny nehnuteľností. Nečakal som ani, že tak prudko porastú úrokové sadzby, teda že vôbec v najbližšej dobe porastú. Ale zato moja predikcia na ceny akcií vychádza spoľahlivo každý rok – vždy tipujem, že skončia niekde od -50 % do +30 % :).
Môžeme sa rozprávať o tom, či je niečo drahé, či sa do toho oplatí investovať, či sa oplatí zobrať si hypotéku, či bývať v nájme alebo kúpiť nehnuteľnosť. Ale potom sú tu vecí, ktoré sa predikovať nedajú a aj môj obľúbený Excel je na ne prikrátky. Občas sa pri tom mojom „neviem“ cítim ako blbec, ale aspoň úprimný :).
To, že neviem, čo sa bude diať o rok, dva alebo päť, nie je tá najhoršia vec, čo sa môže stať. Horšie by bolo, keby som sa držal jedného scenára a nepripúšťal si, že úrokové sadzby/akcie/nehnuteľnosti/ekonomika alebo hocičo iné sa môžu vyvíjať aj inak, ako som si predstavoval. Týka sa to nastavenia investičnej stratégie, ale aj nastavenia dĺžky fixácií pri hypotékach v posledných rokoch. Neoplatí sa spoliehať iba na jeden scenár budúcnosti, ale počítať s tým, že nie všetko pôjde tak, ako sme si predstavovali. Skrátka, byť pripravený na rôzne alternatívy.
Keď viem, že úrokové sadzby na hypotékach už reálne nemajú kam klesnúť (záporné nebudú), tak sa budem pozerať po dlhšej fixácií, lebo na kratšej už nemám čo získať. Platí to, aj keď si nemyslím, že sadzby pôjdu hore. Ak počítam, že investície kolíšu (lebo to robia už dobrých 150 rokov), tak na to budem pripravený a nespanikárim pri poklese o 20 %. Aj keď si nemyslím, že pokles v daný rok príde.